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买房最佳时机流行三种说法 房协建议马上购买
发布日期:2021-07-16 03:56   来源:未知   阅读:

  近日,楼市新消息不断,如存款准备金率将二次下调、中央明确表态要保证首套住房贷款、部分城市公积金额度提升、www.055088.com!上海等地上调普通住房标准、多地首套房利率恢复基准利率等。有关首套房贷利率是否会下调、调控政策是否会放松、房价还能降多少、现在是不是买房时机等问题备受关注,各方人士的讨论之声日趋热烈。记者近日就上述问题进行了详细调查,将方方面面人士的看法、打算等记录下来,供读者参考。

  这几天,一则有关“北京上周住宅网签环比增长,专家预计成交回暖”的报道引起了不少购房人的关注。虽然市住建委的数据显示,“成交量环比涨30%”是误读,但由此而引发的有关“楼市有没有回暖”、“什么时候该出手买房”、“现在出手买房是不是时候”等问题成为热点。

  记者对500位具有购房资格的市民调查后发现,降价的北京楼市,购房需求远远超出预料,超出多数业内人士的估计。

  500户家庭中,412户有今年购房的打算。其中,首次买房的约占三成,共128人;名下有一套房的,约占四成,共163人;名下有两套房、可卖一再买一的,约占三成,121人。这些家庭都认为,降价后的北京楼市是买房的好时机,他们对后市看好。

  “回龙观的房子已经降到了1.5万元/平方米左右了,基本上回到了2010年的水平。如果这次降价我还不买的话,以后可能就没有机会了。”大学毕业留京四年、在五道口上班的小赵说。他和他的很多同学、同事都认为,北京房价肯定是阶梯式往上走的,“2009年的涨价已让北京房价从第6级爬到了第10级并即将踩到第11级,跌也是从11级落回10级,我不认为能落回到第9级,因为10级的台阶已经铸成,所以,今年是买房的好时机。”

  住在红庙附近、家庭名下已经有两套房的耿先生,节后的每个周末一直在看房。“我现在住的是老的房改房,2004年的时候在东四环买过一套二居室。前几年,北京的房价涨得吓人,卖掉东边那套二居根本就买不到一套大的。但现在变了,房价降了,可以卖了再往外面一点(区域)买套大一点的、好一点的。”当被问到“二手房同样也降价了,现在出手会不会觉得有点亏”这一问题时,耿先生说,“现在卖掉(二手房)肯定比高点的时候要少,但再买总账是不亏的,因为要换的大三居同样降价了,降得更多,以小换大我还是划算的。”

  调查发现,除小赵这样的首套置业者外,像耿先生这样计划卖一买一的人也很多。而第二类名下只有一套房的家庭,都有趁降价赶紧“投资一套”的想法,比如在东三环某外企上班的邓先生就告诉记者,“我就一套房,虽然不大,但各方面都比较可心。要是房价降下来,有买得起的房子,我还是想买套房放着,毕竟从这几年看,股市等投资渠道都不好,通胀又厉害,钱放在银行不划算。”

  对于什么时候出手买房最合适,流行三种说法:即“现在说”、“年中说”和“四季度说”。

  “现在说”:北京市房地产协会秘书长陈志是“现在说”的代表人。“我个人判断现在出手最好。”陈志认为,眼下是买方市场,购房人在买房时可以提附加条件。同时,购房人有更多的挑房机会,可以选择出手。

  “年终说”:中原地产(微博)华北区董事总经理李文杰是“年中说”的代表人。他的理由是今年年中将是北京楼市库存最高位、开发商压力最大的时候。李文杰表示,上半年是新建住宅供应高峰,目前已经是10多万套的新建住宅库存将在年中达到最高值,在这一背景下,开发商将会想各种办法促销消化存货。

  “四季度说”:多位准购房人表示,开发商年底要面临一年业绩压力,会加大促销力度。四季度楼市交易一般比较清淡,买房的人少,市场不好的背景下更好和开发商谈价格。

  首先是降价最多的楼盘未必是最佳选择。当心降价楼盘开发商在材料使用上“以次充好”。多比较性价比,选择知名品牌、国企旗下的降价楼盘,“以次充好”的风险可能小一些。

  其次,要注意二手房虽报价低,但因为涉及税费等交易成本,成交总价未必低。业内人士提醒购房人,二手房买卖涉及契税,产权证未满5年的还涉及营业税等,最后成交的总价未必低于一手新房。

  第三,购房人要注意别为降价而冲动买房,多考虑一下买房后自己的月供负担、养房费用、新房的生活半径、居住成本等。

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